5 de abril de 2013

Invierno demográfico y caída del ladrillo:    Análisis de los comentarios en la noticia


Cita de Republik en Marzo 26, 2013, a las 12:54:








http://www.elconfidencial.com/vivienda/2013/03/26/y-si-los-precios-de-la-vivienda-nunca-dejan-de-caer-espana-envejece-y-amenaza-al-ladrillo-117546/


Divertidos  los comentarios:

-"Hayzonismo" en su vertiente "sanchinarrista": es verdad que "hay zonas", pero tan minúsculas como la proporción de rentas por encima de un nivel determinado: si el 1% de la gente pasa de €100.000 anuales, el 1% de las viviendas debería superar los €400.000 siendo generosos. Y nunca olvidemos que el salario promedio cae alrededor del P63, es decir,casi 2/3 no llegan a la media, con lo que esa proporción de la oferta de viviendas debería tener precios en la banda €30-90.000 (la pongo amplia por incluir individuos y parejas).

-"Carnehumanismo" de lo más voluntarista/desesperado: "En España cabe mucha gente",  esto es radicalmente falso, la hidricidad de España ya nos tiene al límite en muchos aspectos (la producción cerealera es muy insuficiente si queremos comer carne al ritmo que lo hacemos, no es fácil allegar recursos hídricos que soporten crecimientos en muchas zonas del Centro y S/SE, incluso en Cataluña andan justas las cosas). Y pensemos que para traernos 6-7M de foráneos ha habido que fabricar el efecto llamada más desvergonzado (por abusivo, mal planificado y falaz en sus promesas insostenibles) de la Historia, consumiendo en ello recursos futuros por un importe desorbitado. Ahora toca justo lo contrario  - desapalancamiento salvaje- y eso significa que el cociente capital/empleos, que es bajo y ha de mejorar, lo hará más bien reduciendo el denominador que incrementando el numerador.

-Todavía muchos no son conscientes de lo que a medio plazo supondrá la reforma laboral en el mercado hipotecario: deberán reajustarse doblemente las métricas de riesgo, primero para llevarlas desde la locura de los años salvajes a niveles europeos, y luego "africanizarlas" un poquito porque en España en unos años será raro que un mayor de 55 tenga trabajo, y como casi nadie de menos de 30 lo tiene, la compresión de los plazos y el ajuste del cociente préstamo:ingreso bruto hacia cifras por debajo del 3:1 serán forzosos. Incluso, si salimos del Euro o formamos un Euro-bis tipo "Unión  Monetaria Latina", la subida de tipos puede que nos lleve hacia el 2:1, que era lo normal hace 25 años.

-"Delirioturistismo": ¿se han fijado en lo que gana un pensionista europeo medio y lo que les espera con las reformas por venir? Una vivienda turística tiene salida si cuesta como un coche un poco grande, no mucho más (€40-70.000).

Al menos han abandonado el "divorciolorealismo" (me divorcio y me compro un picaderito de €400.000 en Alberto Alcocer) y el "emancipacionismo extremo" (los abuelos en su casa, los papás con dos o tres y cada niño en la suya y pensando ya en el apartamentito en Torrevieja).



Nota: Comentarios deshabilitados. Si quieres compartir tu opinión con nosotros (y estamos deseando leerla) por favor pincha el enlace y dirígete al foro de transicionestructural.net

Si te ha gustado la entrada considera compartirla en tus redes sociales favoritas o enviarla a tus contactos. Gracias!